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Nuevo paquete de medidas fiscales para la vivienda en 2026: ¿qué cambia?
Nuevo paquete de medidas fiscales para la vivienda en 2026: ¿qué cambia?
Título de Servicio
Nuevo paquete de medidas fiscales para la vivienda en 2026: ¿qué cambia?
Nuevo paquete de medidas fiscales para la vivienda en 2026: ¿qué cambia?
El Gobierno ha aprobado un conjunto de medidas fiscales destinadas a aumentar la oferta de vivienda en Portugal, fomentando la compra, la venta, la rehabilitación y el alquiler de inmuebles mediante beneficios fiscales y reducciones de impuestos.
Principales medidas
Beneficios para los inquilinos
La deducción de los alquileres en el IRS aumenta a 900 € en 2026 y a 1 000 € en 2027.
Se mantiene la obligación de que los contratos de alquiler estén debidamente registrados para poder acceder a los beneficios fiscales.
Mayores protecciones para las plusvalías
Quien venda su vivienda propia y permanente podrá seguir beneficiándose de la exención del IRS sobre las plusvalías al reinvertir en otra vivienda.
El nuevo régimen prevé una protección adicional en situaciones de retraso o cancelación de la operación por motivos ajenos al vendedor.
Ayuda a la compra de vivienda
Exención del IMT en la primera adquisición de una vivienda propia y permanente de costes controlados.
Beneficios adicionales en materia de Impuesto de Timbre para determinados inmuebles incluidos en el régimen.
Ventajas para los propietarios
Tipo reducido del 10 % en el Impuesto sobre la Renta (IRS) sobre los rendimientos inmobiliarios procedentes de contratos de alquiler de vivienda, en sustitución del tipo habitual del 28 %.
Las empresas y los empresarios con contabilidad organizada pasan a tributar solo el 50 % de los alquileres obtenidos por el arrendamiento de viviendas.
IVA reducido en la construcción y la rehabilitación
Aplicación del tipo reducido del 6 % de IVA en obras de construcción y rehabilitación destinadas a vivienda propia permanente o al alquiler residencial.
Creación de un régimen de devolución parcial del IVA soportado por particulares en determinadas obras de vivienda propia.
️
Incentivos para el alquiler asequible
Los propietarios que cobren alquileres por debajo de los valores de mercado podrán beneficiarse de exenciones del IRS, el IRC, el IMI y el Impuesto del Sello.
Los contratos deberán cumplir requisitos específicos de duración y límites de alquiler.
Límites definidos para 2026
Alquiler moderado de hasta 2.300 € al mes.
Precio máximo de venta para acceder a determinados beneficios fiscales: 660 982 €.
Objetivo de las medidas
El paquete fiscal pretende estimular la construcción de nuevas viviendas, incentivar el alquiler de larga duración y facilitar el acceso a la vivienda mediante la reducción de la carga fiscal sobre las familias, los inversores y los propietarios. Gran parte de las medidas estarán en vigor hasta finales de 2029.
https://www.millenniumbcp.pt/afinal-contas/pacote-fiscal-habitacao-2026
27 Mayo 2026
El Gobierno ha aprobado un conjunto de medidas fiscales destinadas a aumentar la oferta de vivienda en Portugal, fomentando la compra, la venta, la rehabilitación y el alquiler de inmuebles mediante beneficios fiscales y reducciones de impuestos.
Principales medidas
Beneficios para los inquilinos
La deducción de los alquileres en el IRS aumenta a 900 € en 2026 y a 1 000 € en 2027.
Se mantiene la obligación de que los contratos de alquiler estén debidamente registrados para poder acceder a los beneficios fiscales.
Mayores protecciones para las plusvalías
Quien venda su vivienda propia y permanente podrá seguir beneficiándose de la exención del IRS sobre las plusvalías al reinvertir en otra vivienda.
El nuevo régimen prevé una protección adicional en situaciones de retraso o cancelación de la operación por motivos ajenos al vendedor.
Ayuda a la compra de vivienda
Exención del IMT en la primera adquisición de una vivienda propia y permanente de costes controlados.
Beneficios adicionales en materia de Impuesto de Timbre para determinados inmuebles incluidos en el régimen.
Ventajas para los propietarios
Tipo reducido del 10 % en el Impuesto sobre la Renta (IRS) sobre los rendimientos inmobiliarios procedentes de contratos de alquiler de vivienda, en sustitución del tipo habitual del 28 %.
Las empresas y los empresarios con contabilidad organizada pasan a tributar solo el 50 % de los alquileres obtenidos por el arrendamiento de viviendas.
IVA reducido en la construcción y la rehabilitación
Aplicación del tipo reducido del 6 % de IVA en obras de construcción y rehabilitación destinadas a vivienda propia permanente o al alquiler residencial.
Creación de un régimen de devolución parcial del IVA soportado por particulares en determinadas obras de vivienda propia.
️
Incentivos para el alquiler asequible
Los propietarios que cobren alquileres por debajo de los valores de mercado podrán beneficiarse de exenciones del IRS, el IRC, el IMI y el Impuesto del Sello.
Los contratos deberán cumplir requisitos específicos de duración y límites de alquiler.
Límites definidos para 2026
Alquiler moderado de hasta 2.300 € al mes.
Precio máximo de venta para acceder a determinados beneficios fiscales: 660 982 €.
Objetivo de las medidas
El paquete fiscal pretende estimular la construcción de nuevas viviendas, incentivar el alquiler de larga duración y facilitar el acceso a la vivienda mediante la reducción de la carga fiscal sobre las familias, los inversores y los propietarios. Gran parte de las medidas estarán en vigor hasta finales de 2029.
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27 Mayo 2026
El Gobierno ha aprobado un conjunto de medidas fiscales destinadas a aumentar la oferta de vivienda en Portugal, fomentando la compra, la venta, la rehabilitación y el alquiler de inmuebles mediante beneficios fiscales y reducciones de impuestos.
Principales medidas
Beneficios para los inquilinos
La deducción de los alquileres en el IRS aumenta a 900 € en 2026 y a 1 000 € en 2027.
Se mantiene la obligación de que los contratos de alquiler estén debidamente registrados para poder acceder a los beneficios fiscales.
Mayores protecciones para las plusvalías
Quien venda su vivienda propia y permanente podrá seguir beneficiándose de la exención del IRS sobre las plusvalías al reinvertir en otra vivienda.
El nuevo régimen prevé una protección adicional en situaciones de retraso o cancelación de la operación por motivos ajenos al vendedor.
Ayuda a la compra de vivienda
Exención del IMT en la primera adquisición de una vivienda propia y permanente de costes controlados.
Beneficios adicionales en materia de Impuesto de Timbre para determinados inmuebles incluidos en el régimen.
Ventajas para los propietarios
Tipo reducido del 10 % en el Impuesto sobre la Renta (IRS) sobre los rendimientos inmobiliarios procedentes de contratos de alquiler de vivienda, en sustitución del tipo habitual del 28 %.
Las empresas y los empresarios con contabilidad organizada pasan a tributar solo el 50 % de los alquileres obtenidos por el arrendamiento de viviendas.
IVA reducido en la construcción y la rehabilitación
Aplicación del tipo reducido del 6 % de IVA en obras de construcción y rehabilitación destinadas a vivienda propia permanente o al alquiler residencial.
Creación de un régimen de devolución parcial del IVA soportado por particulares en determinadas obras de vivienda propia.
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Objetivo de las medidas
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27 Mayo 2026
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La deducción de los alquileres en el IRS aumenta a 900 € en 2026 y a 1 000 € en 2027.
Se mantiene la obligación de que los contratos de alquiler estén debidamente registrados para poder acceder a los beneficios fiscales.
Mayores protecciones para las plusvalías
Quien venda su vivienda propia y permanente podrá seguir beneficiándose de la exención del IRS sobre las plusvalías al reinvertir en otra vivienda.
El nuevo régimen prevé una protección adicional en situaciones de retraso o cancelación de la operación por motivos ajenos al vendedor.
Ayuda a la compra de vivienda
Exención del IMT en la primera adquisición de una vivienda propia y permanente de costes controlados.
Beneficios adicionales en materia de Impuesto de Timbre para determinados inmuebles incluidos en el régimen.
Ventajas para los propietarios
Tipo reducido del 10 % en el Impuesto sobre la Renta (IRS) sobre los rendimientos inmobiliarios procedentes de contratos de alquiler de vivienda, en sustitución del tipo habitual del 28 %.
Las empresas y los empresarios con contabilidad organizada pasan a tributar solo el 50 % de los alquileres obtenidos por el arrendamiento de viviendas.
IVA reducido en la construcción y la rehabilitación
Aplicación del tipo reducido del 6 % de IVA en obras de construcción y rehabilitación destinadas a vivienda propia permanente o al alquiler residencial.
Creación de un régimen de devolución parcial del IVA soportado por particulares en determinadas obras de vivienda propia.
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Incentivos para el alquiler asequible
Los propietarios que cobren alquileres por debajo de los valores de mercado podrán beneficiarse de exenciones del IRS, el IRC, el IMI y el Impuesto del Sello.
Los contratos deberán cumplir requisitos específicos de duración y límites de alquiler.
Límites definidos para 2026
Alquiler moderado de hasta 2.300 € al mes.
Precio máximo de venta para acceder a determinados beneficios fiscales: 660 982 €.
Objetivo de las medidas
El paquete fiscal pretende estimular la construcción de nuevas viviendas, incentivar el alquiler de larga duración y facilitar el acceso a la vivienda mediante la reducción de la carga fiscal sobre las familias, los inversores y los propietarios. Gran parte de las medidas estarán en vigor hasta finales de 2029.
https://www.millenniumbcp.pt/afinal-contas/pacote-fiscal-habitacao-2026
27 Mayo 2026
El seguro del hogar dejará de ser opcional
Título de Servicio
El seguro del hogar dejará de ser opcional
El Gobierno quiere hacer obligatorio el seguro contra riesgos sísmicos y catástrofes naturales para viviendas y empresas, en el marco del nuevo Plan de Transformación, Recuperación y Resiliencia (PTRR). La medida fue presentada por el primer ministro, Luís Montenegro, y prevé también la creación de un Fondo para Catástrofes y ayudas para las familias con menores ingresos.
Actualmente, cerca de la mitad de las viviendas en Portugal carecen de cualquier tipo de seguro y menos del 20 % cuenta con cobertura sísmica. El objetivo del nuevo modelo es reforzar la protección del patrimonio y reducir los impactos financieros en caso de fenómenos extremos.
El Ejecutivo garantiza que habrá mecanismos de apoyo para las familias vulnerables, lo que permitirá un acceso más universal al seguro obligatorio. El sector asegurador ya ha reaccionado de forma positiva, al considerar que la medida acerca a Portugal a las mejores prácticas internacionales.
La propuesta podría suponer un aumento de los gastos para los propietarios, pero también un refuerzo significativo de la seguridad financiera de las familias y las empresas frente a los riesgos naturales y sísmicos.
https://noticias.casayes.pt/seguro-da-casa-vai-deixar-de-ser-opcional/
29 Abril 2026
El Gobierno quiere hacer obligatorio el seguro contra riesgos sísmicos y catástrofes naturales para viviendas y empresas, en el marco del nuevo Plan de Transformación, Recuperación y Resiliencia (PTRR). La medida fue presentada por el primer ministro, Luís Montenegro, y prevé también la creación de un Fondo para Catástrofes y ayudas para las familias con menores ingresos.
Actualmente, cerca de la mitad de las viviendas en Portugal carecen de cualquier tipo de seguro y menos del 20 % cuenta con cobertura sísmica. El objetivo del nuevo modelo es reforzar la protección del patrimonio y reducir los impactos financieros en caso de fenómenos extremos.
El Ejecutivo garantiza que habrá mecanismos de apoyo para las familias vulnerables, lo que permitirá un acceso más universal al seguro obligatorio. El sector asegurador ya ha reaccionado de forma positiva, al considerar que la medida acerca a Portugal a las mejores prácticas internacionales.
La propuesta podría suponer un aumento de los gastos para los propietarios, pero también un refuerzo significativo de la seguridad financiera de las familias y las empresas frente a los riesgos naturales y sísmicos.
https://noticias.casayes.pt/seguro-da-casa-vai-deixar-de-ser-opcional/
29 Abril 2026
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El Gobierno quiere hacer obligatorio el seguro contra riesgos sísmicos y catástrofes naturales para viviendas y empresas, en el marco del nuevo Plan de Transformación, Recuperación y Resiliencia (PTRR). La medida fue presentada por el primer ministro, Luís Montenegro, y prevé también la creación de un Fondo para Catástrofes y ayudas para las familias con menores ingresos.
Actualmente, cerca de la mitad de las viviendas en Portugal carecen de cualquier tipo de seguro y menos del 20 % cuenta con cobertura sísmica. El objetivo del nuevo modelo es reforzar la protección del patrimonio y reducir los impactos financieros en caso de fenómenos extremos.
El Ejecutivo garantiza que habrá mecanismos de apoyo para las familias vulnerables, lo que permitirá un acceso más universal al seguro obligatorio. El sector asegurador ya ha reaccionado de forma positiva, al considerar que la medida acerca a Portugal a las mejores prácticas internacionales.
La propuesta podría suponer un aumento de los gastos para los propietarios, pero también un refuerzo significativo de la seguridad financiera de las familias y las empresas frente a los riesgos naturales y sísmicos.
https://noticias.casayes.pt/seguro-da-casa-vai-deixar-de-ser-opcional/
29 Abril 2026
Herencias indivisas: el tribunal superior revoca la exención y ordena el cobro del IRPF
Herencias indivisas: el tribunal superior revoca la exención y ordena el cobro del IRPF
Título de Servicio
Herencias indivisas: el tribunal superior revoca la exención y ordena el cobro del IRPF
El Tribunal Administrativo Central del Sur (TCAS) ha dictaminado que la venta de inmuebles concretos pertenecientes a una herencia aún no partida está sujeta al impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRS) por plusvalías, alineándose con la postura de la Autoridad Tributaria (AT).
La decisión se basa en una distinción fundamental:
Venta de la cuota hereditaria (cuota global) → no se pagan plusvalías
Venta de un inmueble concreto de la herencia → se pagan plusvalías
En el caso analizado, los herederos vendieron dos viviendas en Lisboa con identificación y precio individuales, lo que llevó al tribunal a considerar que se trataba de una venta de inmuebles y no de una simple cesión de cuota hereditaria.
Sin embargo, esta postura entra en conflicto con el Tribunal Supremo Administrativo (STA), que ha entendido que la transmisión de la cuota hereditaria no debe gravarse, incluso si la operación se presenta como venta de un inmueble, si en la práctica se trata únicamente de una transmisión de la posición en la herencia.
Actualmente existe inseguridad jurídica, y todo depende de cómo se estructure la operación:
vender la cuota hereditaria frente a vender un inmueble concreto puede suponer una gran diferencia en el impuesto a pagar.
21 Abril, 2026
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Dui1 aute irure dolor in reprehenderit involuptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing eli Riding Medical1
El Tribunal Administrativo Central del Sur (TCAS) ha dictaminado que la venta de inmuebles concretos pertenecientes a una herencia aún no partida está sujeta al impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRS) por plusvalías, alineándose con la postura de la Autoridad Tributaria (AT).
La decisión se basa en una distinción fundamental:
Venta de la cuota hereditaria (cuota global) → no se pagan plusvalías
Venta de un inmueble concreto de la herencia → se pagan plusvalías
En el caso analizado, los herederos vendieron dos viviendas en Lisboa con identificación y precio individuales, lo que llevó al tribunal a considerar que se trataba de una venta de inmuebles y no de una simple cesión de cuota hereditaria.
Sin embargo, esta postura entra en conflicto con el Tribunal Supremo Administrativo (STA), que ha entendido que la transmisión de la cuota hereditaria no debe gravarse, incluso si la operación se presenta como venta de un inmueble, si en la práctica se trata únicamente de una transmisión de la posición en la herencia.
Actualmente existe inseguridad jurídica, y todo depende de cómo se estructure la operación:
vender la cuota hereditaria frente a vender un inmueble concreto puede suponer una gran diferencia en el impuesto a pagar.
21 Abril, 2026
El nuevo RJUE se aplaza hasta octubre: los fiscales aplauden la decisión
El nuevo RJUE se aplaza hasta octubre: los fiscales aplauden la decisión
Título de Servicio
El nuevo RJUE se aplaza hasta octubre: los fiscales aplauden la decisión
La entrada en vigor de la revisión del Régimen Jurídico de Urbanización y Edificación (RJUE) se ha aplazado hasta el 1 de octubre de 2026, una decisión que ha sido acogida con satisfacción por los promotores inmobiliarios. La Asociación Portuguesa de Promotores e Inversores Inmobiliarios (APPII) considera que la modificación del calendario permite garantizar que una de las reformas más relevantes para el sector avance con el marco normativo y tecnológico necesario para su aplicación práctica.
La decisión se aprobó en el Consejo de Ministros el 23 de julio, y el Gobierno justificó el aplazamiento por la necesidad de dar más tiempo a los municipios para adaptar sus plataformas informáticas e implementar la normativa complementaria prevista.
¿Qué cambia con el nuevo RJUE?
La APPII considera que el aplazamiento permite preparar mejor la aplicación de una reforma que pretende que los trámites urbanísticos sean más sencillos, rápidos y previsibles para los ciudadanos, las empresas y los municipios.
El Decreto-Ley n.º 108/2026 introduce modificaciones en el RJUE con el objetivo de reducir la burocracia y acelerar la tramitación de los procedimientos. Entre los principales cambios se encuentran la agilización de la notificación previa, la reducción de las etapas administrativas y la simplificación de los procedimientos.
La asociación destaca además otras medidas del Gobierno destinadas a aumentar la oferta de vivienda, en concreto la reducción del IVA en la construcción y los Contratos de Inversión para el Alquiler (CIA), que considera importantes para movilizar capital privado a largo plazo destinado al alquiler de viviendas a precios moderados.
Poner en marcha el nuevo régimen sin que todos los instrumentos normativos estén en vigor podría generar «incertidumbre» entre las empresas y los ayuntamientos. «Preferimos unas semanas más de preparación a meses de incertidumbre», afirmó Manuel Maria Gonçalves, presidente ejecutivo de la asociación, citado en un comunicado.
https://noticias.casayes.pt/novo-rjue-adiado-para-outubro-promotores-aplaudem-decisao/
30 de julio de 2026
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La entrada en vigor de la revisión del Régimen Jurídico de Urbanización y Edificación (RJUE) se ha aplazado hasta el 1 de octubre de 2026, una decisión que ha sido acogida con satisfacción por los promotores inmobiliarios. La Asociación Portuguesa de Promotores e Inversores Inmobiliarios (APPII) considera que la modificación del calendario permite garantizar que una de las reformas más relevantes para el sector avance con el marco normativo y tecnológico necesario para su aplicación práctica.
La decisión se aprobó en el Consejo de Ministros el 23 de julio, y el Gobierno justificó el aplazamiento por la necesidad de dar más tiempo a los municipios para adaptar sus plataformas informáticas e implementar la normativa complementaria prevista.
¿Qué cambia con el nuevo RJUE?
La APPII considera que el aplazamiento permite preparar mejor la aplicación de una reforma que pretende que los trámites urbanísticos sean más sencillos, rápidos y previsibles para los ciudadanos, las empresas y los municipios.
El Decreto-Ley n.º 108/2026 introduce modificaciones en el RJUE con el objetivo de reducir la burocracia y acelerar la tramitación de los procedimientos. Entre los principales cambios se encuentran la agilización de la notificación previa, la reducción de las etapas administrativas y la simplificación de los procedimientos.
La asociación destaca además otras medidas del Gobierno destinadas a aumentar la oferta de vivienda, en concreto la reducción del IVA en la construcción y los Contratos de Inversión para el Alquiler (CIA), que considera importantes para movilizar capital privado a largo plazo destinado al alquiler de viviendas a precios moderados.
Poner en marcha el nuevo régimen sin que todos los instrumentos normativos estén en vigor podría generar «incertidumbre» entre las empresas y los ayuntamientos. «Preferimos unas semanas más de preparación a meses de incertidumbre», afirmó Manuel Maria Gonçalves, presidente ejecutivo de la asociación, citado en un comunicado.
https://noticias.casayes.pt/novo-rjue-adiado-para-outubro-promotores-aplaudem-decisao/
30 de julio de 2026
